Le parcours de l'acheteur
Dix étapes entre vous et votre porte d'entrée.
Acheter une propriété au Québec, c'est beaucoup de pièces mobiles — alors on a bâti un processus où aucune ne vous tombe dessus sans préparation. Faites défiler pour voir comment on s'y prend.
01
Trouvez le bon courtier
Le courtier de l'acheteur représente vos intérêts dans le cadre de la relation de courtage. Jonathan vous aide à comparer les options, à cerner les questions et les risques, puis à préparer une approche de négociation qui respecte vos instructions.
02
Préparez vos finances
On vous aide à comprendre votre capacité d'achat et à planifier la mise de fonds, l'assurance prêt hypothécaire et les frais de clôture. La mise de fonds minimale dépend du prix et de votre situation; confirmez les exigences actuelles auprès de votre prêteur.
03
Obtenez votre préapprobation
Le prêteur examine vos renseignements financiers et fournit une fourchette conditionnelle. Elle donne un budget concret, mais ne constitue pas l'approbation finale : la propriété, l'évaluation, les documents et les conditions du prêteur ou de l'assureur comptent encore.
04
Magasinez votre propriété
Pendant les visites, on se concentre sur les éléments difficiles à modifier — plan, lumière, terrain et emplacement — et on note les questions qui nécessitent des documents, une inspection ou un spécialiste.
05
Déposez une offre
On analyse les ventes pertinentes et la concurrence, puis on prépare le formulaire OACIQ approprié avec un prix, des conditions, des dates et des délais qui reflètent vos instructions et la propriété.
06
Approbation finale
Votre prêteur évalue la propriété visée et complète son processus d'approbation. On aide à organiser les documents de la transaction et à suivre les délais inscrits dans votre promesse d'achat.
07
Faites inspecter
L'OACIQ recommande une inspection préachat complète. Si le rapport révèle des facteurs défavorables, les options dépendent du texte de la promesse d'achat, de la gravité des constats et des délais applicables; on vous aide à suivre le processus avec rigueur.
08
Finalisez la transaction
Le financement, l'inspection, les documents et les autres conditions convenues sont suivis au moyen d'une liste écrite, avec leurs avis et leurs échéances.
09
Planifiez le déménagement
Services publics, assurances, déménageurs, changements d'adresse — on vous remet la liste complète pour que la semaine du déménagement soit organisée, pas chaotique.
10
Le jour de la signature
Chez le notaire, la propriété devient officiellement la vôtre. Les clés en main, un nouveau chapitre s'ouvre. Bienvenue chez vous.
La force des chiffres
236
transactions conclues par l'équipe en 2024
35 jours
en moyenne entre la mise en marché et la vente ferme
99 %
du prix demandé obtenu en moyenne (moy. québécoise ≈ 97 %)
550 M$
de volume de ventes de l'équipe à ce jour
Ressources officielles pour les acheteurs
Les règles et formulaires peuvent changer. Ces ressources de première partie expliquent le cadre actuel de la transaction au Québec et du financement hypothécaire au Canada.
Les vrais coûts, sans surprise
Avant la clôture
L'inspection du bâtiment, plus les tests spécialisés qu'elle pourrait recommander.
À la clôture
Votre mise de fonds, les frais de notaire et les ajustements — rembourser au vendeur les taxes municipales/scolaires ou frais de copropriété payés d'avance.
Après la clôture
L'assurance habitation, la taxe de bienvenue (droits de mutation), les branchements et un budget raisonnable pour les réparations ou meubles immédiats.
Emportez le guide avec vous
Tout ce qui précède — plus les types d'hypothèques, la stratégie acheter-ou-vendre-en-premier, nos prêteurs de confiance et le détail complet des frais de clôture — se trouve dans notre guide de l'acheteur gratuit.
📕 Télécharger le guide de l'acheteur (PDF)